はじめに

「自然豊かな那須で民泊を始めれば、都心からのお客様が来てくれるはず」

「空き家をリノベーションして、副収入を得たい」

こうした思いで那須エリアでの宿泊施設運営を検討される方が増えています。確かに那須は魅力的な観光地であり、民泊・簡易宿所の需要も存在します。しかし、成功する施設と失敗する施設には明確な違いがあります。

私たち那須BASEは、物件探しからリノベーション、運営サポート、さらには清掃まで一貫してお手伝いしてきた経験から、これから10回にわたって「本当に成功する民泊・簡易宿所の作り方」をお伝えしていきます。

那須エリア特有の現状と課題

那須は首都圏から約2時間というアクセスの良さと、豊かな自然環境が魅力です。那須どうぶつ王国、那須ハイランドパーク、温泉など多様な観光資源があり、年間を通じて観光客が訪れます。

しかし、観光需要があるからといって「宿泊施設を作れば必ず成功する」わけではありません。近年、民泊施設の数は急速に増加しており、競合は激化しています。

那須エリアは地域コミュニティの結束が強い場所です。新しく宿泊施設を始める際、地域住民の理解と協力を得ることは必須条件と言えるでしょう。

実際に私たちがサポートしてきた成功事例では、必ず地域との良好な関係構築から始まっています。逆に、地域との関係を軽視した結果、トラブルが発生し運営継続が困難になったケースも見てきました。

那須エリアには明確な観光シーズンがあります。春から秋にかけては多くの観光客が訪れますが、冬季は比較的閑散期となります。年間を通じて安定した収益を確保するためには、この季節性を考慮した運営戦略が不可欠です。

那須エリアには築年数の古い物件が多く、リノベーションが必要な場合がほとんどです。しかし、ただ「きれいにする」だけでは不十分です。

宿泊客のニーズを理解し、運営効率を考慮したリノベーションでなければ、高額な投資が無駄になってしまいます。私たちが手がけてきた物件では、「見た目の美しさ」と「運営のしやすさ」の両立を常に意識しています。

私たちの経験から、那須エリアで成功する宿泊施設には共通する3つの特徴があります。

「誰でも泊まれる宿」ではなく、「この人たちに特別な体験を提供する宿」という明確なコンセプトが必要です。

例えば、ファミリー向けなら子供が安全に過ごせる設備、カップル向けなら非日常的な空間演出、グループ向けなら広々とした共有スペースなど、ターゲットによって必要な要素は全く異なります。

那須の自然や文化を活かしたサービスの提供、地元事業者との連携、地域イベントへの参加など、「那須だからこそできる体験」を提供することで、他の宿泊施設との差別化を図ることができます。

初期投資から日々の運営、メンテナンス、清掃まで、すべてのコストを考慮した収支計画が必要です。また、オーナー自身が無理なく続けられる運営体制の構築も重要です。

なぜ私たちが物件探しから清掃まで一貫してサポートするのか。それは、民泊・簡易宿所の成功には、すべての要素が有機的に連携する必要があるからです。

例えば、物件選びの段階で清掃のしやすさを考慮しなければ、運営開始後に大きな負担となります。リノベーション時に運営効率を考慮しなければ、美しい空間でも利益を生み出すことはできません。

私たちは「宿泊施設としての成功」を最終目標に、すべてのプロセスを統一された視点でサポートしています。

那須エリアでの民泊・簡易宿所運営は、確かに魅力的な事業機会です。しかし、成功するためには単純な「空き家活用」や「副業感覚」を超えた本格的な取り組みが必要です。

次回は「那須エリアの物件選び」をテーマに、成功する宿泊施設のための物件の見極め方をお伝えします。立地条件、建物の状態、法的な制約など、見落としがちだが重要なポイントを詳しく解説します。

那須BASEは、物件探しからリノベーション設計・施工、運営アドバイス、非日常アイテムの提供、清掃サービスまで、民泊・簡易宿所運営に関わるすべてを一貫してサポートしています。

これから始める方向けの無料相談も承っておりますので、お気軽にお問い合わせください。