民泊運営代行業者が工事までしているのに案内しないの？

近年、那須エリアでも民泊・簡易宿所・貸別荘の開業が急増しています。

東京や神奈川など都市部のオーナー様が、
「那須で宿泊事業を始めたい」
「別荘を収益化したい」
という流れが非常に増えています。

その中で、私たち那須BASE が現場で強く感じていることがあります。

それは、

消防設備点検が義務であることを知らないオーナー様が本当に多い

ということです。

さらに驚くのは、

・民泊運営代行会社が説明していない
・工事業者が案内していない
・清掃会社も把握していない
・開業時だけ消防検査を受けて終わりになっている

というケースが非常に多いことです。

これは、かなり危険な状態です。

民泊・簡易宿所は「旅館」です

まず大前提として、

民泊・簡易宿所は消防法上、
「旅館等」に分類されます。

つまり、

一般住宅ではありません。

消防法施行令別表第1における
「（5）イ旅館等」に該当し、

特定防火対象物

として扱われます。

この「特定防火対象物」は、

・不特定多数が利用する
・宿泊者が建物に不慣れ
・避難誘導が必要

という理由から、一般住宅より厳しい消防基準が適用されます。

つまり、

「一棟貸しだから大丈夫」
「小さい施設だから大丈夫」
「別荘を貸してるだけだから」

では済まされません。

消防設備は“付いていればOK”ではありません

ここを勘違いされているオーナー様が非常に多いです。

例えば、

・自動火災報知設備
・誘導灯
・非常灯
・消火器
・感知器

これらを設置していても、

“定期点検を実施していなければ違反”

になる可能性があります。

消防設備は、

・正常に動作するか
・バッテリーが劣化していないか
・非常灯が点灯するか
・感知器が故障していないか
・誘導灯が切れていないか

を定期的に確認しなければなりません。

さらに、

消防署への報告義務

まであります。

実は“知らないオーナー様”が本当に多いです

那須BASEでご相談いただく中でも、

「え？点検必要なんですか？」
「消防設備って付けたら終わりじゃないんですか？」
「運営代行会社がやってると思ってました」

という声を本当に多く聞きます。

しかし怖いのは、

最終責任はオーナー様

という点です。

もし火災事故やトラブルが発生した際、

・点検未実施
・報告未提出
・設備不良放置

が発覚すると、

「知らなかった」

では済まされない可能性があります。

民泊運営代行会社が案内しないのは危険です

ここはかなり重要です。

正直な話、

宿泊施設の運営に関わっていて、さらに工事までしているのに、

消防点検の説明をしないのは非常に危険だと思います。

本来であれば、

・この施設は特定防火対象物です
・消防設備点検が必要です
・年1回報告義務があります
・誘導灯や非常灯は維持管理が必要です
・定期的なバッテリー交換があります
・消防署への提出があります

こういった説明があって当然だと思います。

特に、「消防設備付いてるので大丈夫です」

だけで終わってしまうのは非常に危険です。

実際には、

・非常灯が点灯しない
・誘導灯バッテリー切れ
・感知器故障
・漏電
・設備停止

などは普通に起こります。

しかも那須エリアは寒冷地です。

那須エリアは設備トラブルが多い地域です

那須は、

・湿気
・寒暖差
・凍結
・長期間無人

など、宿泊施設設備にとってかなり厳しい環境です。

例えば、

・結露による機器故障
・バッテリー劣化
・漏電
・虫侵入による感知器異常
・停電復旧後の設備エラー

なども多発します。

さらに別荘型施設は、

“オーナー様が現地にいない”

ケースが多いため、

異常に気付きにくいのです。

「運営代行＝全部やってくれる」ではありません

これは本当に注意が必要です。

Airbnb運営代行や民泊運営代行は、

・予約管理
・ゲスト対応
・価格調整
・清掃手配

までしか契約に入っていないケースも多いです。

つまり、

消防設備点検や法定点検は、

“契約範囲外”

になっている場合があります。

だからこそ、オーナー様自身が把握していないと危険です。

那須BASEは“設備会社”として宿泊施設を見ています

弊社はもともと、電気設備工事会社として創業し、現在21期目となります。

そのため、

・消防設備
・電気設備
・漏電調査
・感知器交換
・非常灯交換
・誘導灯交換
・設備修繕
まで含めて宿泊施設を見ています。

さらに、

消防設備士などの有資格者スタッフも在籍

しておりますので、消防設備点検にも対応可能です。

実際に増えている“消防関連トラブル”

オーナー様がその事実を知らないケース

です。

これは本当に危険です。

お客様の命を預かる仕事です

宿泊施設は、“人が寝る場所”です。

だからこそ、消防設備は非常に重要です。

もし夜間火災が発生した際、

・感知器が鳴らない
・誘導灯が消えている
・非常灯が点灯しない

となれば、大事故につながる可能性があります。

だから消防法は厳しいのです。

最後に

民泊・簡易宿所運営は、

「作って終わり」

ではありません。

・消防
・保健所
・設備維持
・清掃
・緊急対応
・安全管理

まで含めて、本当の運営です。

そして消防設備点検は、

オーナー様自身を守るための義務

でもあります。

「うちは大丈夫かな？」
「以前の業者が何をしていたかわからない」
「消防点検やっていないかもしれない」

そんな場合は、お気軽にご相談ください。

那須BASEでは、

宿泊施設専門だからこそわかる視点で、

現地確認から消防設備点検、改善提案まで対応しております。

お客様の安全を守り、
オーナー様の資産を守る。

それが、私たち那須BASEの役目です。